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今年首場土地拍賣會落槌五大地塊一天拍出43億元

點擊:0次  來源:山西晚報(太原) 記者 戎紫冰 張磊  時間:2017-01-19

一天成交超43億元!16日上午,太原市國土資源局舉行2017年省城首場土地拍賣會,這場拍賣會盡管沒有2016地王頻出那樣搶眼,但可以說依舊基本延續了此前勢頭,富力地產、蘇寧置業、山投集團總計拍下五大地塊,太原市收獲土地出讓金達43億元。

??五大地塊均處熱點發展區域

??1?富力以18.769億獲得SP—1655SP—1656SP—1657三大地塊。

上述地塊位于尖草坪區三給片區,總面積達32.8萬平方米。三給片區被尖草坪區政府定位為城市園林、宜居宜商的新型城市片區。目前,該片區規劃的新村公園、攝樂公園、小東流公園正在建設;省人民醫院項目今年動工;太原外國語學校新校區已經開始建設;占地達60萬平方米的歐亞商業綜合體,已入駐數千商戶。同樣作為三給片區的重點項目之一,富力地產參與大東流村、小東流村的城中村改造。
??當天的拍賣會上,富力所獲得的三大地塊即為大東流村、小東流村城中村地塊,這三大地塊與正在建設中的歐亞賣場一路相隔,南北相望。

??2?山投集團以10.344億元獲得SP—1658地塊。

該地塊位于晉陽湖東南處,總面積約12.3萬平方米。晉陽湖環湖公園的建設改造,被山西省、太原市兩級政府視為太原市未來城市發展的突破口、升級點。以晉陽湖環湖公園為核心,晉源區的道路交通、人文景區、城市配套等工程有了質的飛躍,包括萬科、富力、綠地、當代置業等上市房企紛紛在晉陽湖片區圈地開發。

??3?蘇寧置業以13.96億元獲得SP—1654地塊。

此地塊位于晉陽街以南、長治路以東,總面積約12.4萬平方米,東鄰成熟高端社區恒大華府。
??在蘇寧置業未取得該地塊之前,晉陽街、龍城大街作為太原城南發展的引擎區,樓市已熱了多年。蘇寧置業作為后來者,可坐享片區已成形的醫療、教育、商業、文化、交通等城市配套紅利。

??43億成交總額過程結果波瀾不驚

此次成交的土地價格,基本延續了去年的土地成交行情。省城資深業內人士分析介紹稱,從參與的房企數量及競地目標來看,此次土地拍賣會競爭并沒有想象中的激烈。在當日掛牌拍賣的6個地塊中,除了有一塊未能成交外,溢價率較高的只有蘇寧置業的晉陽街地塊,起始價為9.131億元,舉牌加價13次后,最終成交價為13.96億元,這也意味著這一地塊所屬區域的商業地產價值仍有挖掘空間。此外,山投晉陽湖地塊起始價為9.214億元,富力取得的三大地塊則均為按起拍價競得。


??事實上,在去庫存刺激政策出臺之后,2016年第二季度開始,國內一二線城市樓市量價齊升,地王頻現。省城太原也不例外,從去年5月至9月,太原理工大南校舊校區地塊、華北廣電原校區、山西職工醫學院原校區等地塊在土地拍賣會上不斷刷新各類土地成交紀錄,太原師范學院原址土地拍賣更是創下樓面價高達7223.63/平方米的紀錄。與之相比較,此次拍賣會成交的五大地塊,最貴的地塊樓面地價不足3400/平方米。成交單價與地塊位置有著很大的關系。山西朗潤云商總經理李峰對此表示,盡管此次拍賣看起來波瀾不驚,但依舊可以看出實力更強的上市房企仍然看好太原市場,上市房企在太原的土地儲備量決定了品牌的業績、企業格局。李峰稱,土地儲備直接影響著房企開發量和銷售業績,這在省城房企近幾年的業績排行榜彰顯無余,樓盤多的房企有房賣,業績自然會名列前茅,相反土地儲量不足,項目開發節奏慢的房企,不但業績會受到影響,連品牌實力都會被業界質疑。富力進入三給片區開發上百萬平方米的綜合社區,對品牌業績提高及品牌格局升級有積極意義。
??值得一提的是,此次競拍成功也意味著蘇寧置業終于落戶太原,成為繼萬達、華潤之后的又一個落地的實力派綜合體開發商,有望對晉陽街、龍城大街周邊的商業格局產生不小的影響。在去年9月太原師范學院舊址地塊拍賣會上,蘇寧置業就是參與房企之一,只是當時未能成功,抱憾離場。


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